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新晋房源多为自住盘叫价高

2015年第一季度,广州又迎来一批房屋交付使用与出证高潮。记者从中原地产和合富置业了解到,在本季度,广州虽有新交楼、新出证的楼盘,但总体数量少,楼盘放盘量及放租量亦一般。据中原地产相关分行资深经纪人介绍,2015年第一季度新出证的楼盘少,由于业主以自住为主,放盘较少,而且楼盘自身价格较高,因此少有放盘。今年第一季度租丁较少,有的放盘量充足,业主心态不太强硬,如位于萝岗的越秀岭南山畔。也有的楼盘因业主购房多用于自住,而且楼盘所处位置较偏,交通及配套尚未完善,因此放租量少,如位于龙溪中路与江北路交汇处的保利塞纳维拉。

售丁业主多自住心态强

据中原地产黄石东二分行营业经理梁体专表示,中央庭院毗邻白云山,空气清新,环境优美,价格适中,已投入使用的祥景体育公园占地3万平方米,将绿色、运动、休闲集为一体,为祥景花园的绿色健康生活提供了有力保障。据梁体专介绍,中央庭院最近陆续出证,由于该项目业主购房多用于自住,因此少有放盘,单价为2.9万~3万元/m2,而周边单位为1.8万~2万元/m2,对比之下,其中央庭院价格较高,业主心态强硬,放盘价更高于市场价约1000~2000元/m2。租赁方面,两房月租金约为3800元,三房租金为4500~4800元/月。业主大多不愿降价,而租客大多因为小孩在附近上学而租住该楼盘单位。

租丁放租量呈两极反应

据中原地产万科城分行高级营业经理林明东表示,越秀岭南山畔位于黄埔区科学城板块核心,开创大道与科翔路交汇处,占地面积89414平方米,13栋26~32层的高层洋房,按照点状布局,饱览天然山体景观,是科学城板块的大型住宅项目。该盘春节前新交付使用,目前两房租金约3200~3300元/月,三房约3800元/月。现时该楼盘放租量较充足,业主心态不太强硬。

合富置业万科城分行主管蔡德桑透露,目前周边二手楼盘如保利林语山庄及万科城,两房租金约3000元/月,三房则为3300~3500元/月。

据中原地产芳村大道分行营业经理卢伟成介绍,保利塞纳维拉位于龙溪中路与江北路交汇处,距公园九里仅5分钟路程,距广佛线菊树站近10分钟路程。项目享有优越的自然景观,北临花地河畔,并享有3万平方米的湿地公园,与葵蓬生态园仅一河相隔。据卢伟成透露,保利塞纳维拉于今年初新交付使用,项目单位以三、四房为主,三房为107~125平方米,四房为142平方米左右。由于保利塞纳维拉位置较偏,交通及配套尚未完善,而且业主多购房用于自住,因此放租量少。而周边楼盘如保利公园九里租金为35元/月/m2左右。


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